Pośrednik nieruchomości Wrocław – cennik usług.
Rynek nieruchomości we Wrocławiu należy do najbardziej dynamicznych w Polsce. Popyt na mieszkania inwestycyjne, wysokie tempo rozwoju biznesu oraz bogate zasoby architektury zabytkowej sprawiają, że skuteczna sprzedaż lub zakup nieruchomości wymaga dziś nie tylko znajomości prawa i procedur, lecz także zaawansowanego marketingu. Profesjonalny pośrednik łączy te kompetencje, przeprowadzając klienta przez wszystkie etapy transakcji — od wyceny aż po podpisanie aktu notarialnego. Poniżej przedstawiamy orientacyjny cennik usług pośrednictwa wraz z omówieniem czynników wpływających na wysokość prowizji.
Czynniki kształtujące prowizję
1. Rodzaj nieruchomości
- Mieszkania i domy – relatywnie przewidywalny proces sprzedaży, szeroka baza nabywców.
- Lokale komercyjne – konieczne są specjalistyczne analizy rentowności, due diligence i często dłuższy czas ekspozycji oferty.
- Obiekty zabytkowe – wymagają dodatkowych pozwoleń konserwatorskich, a kampania marketingowa musi podkreślać ich unikalny charakter i potencjał inwestycyjny.
2. Cena ofertowa
Im wyższa wartość nieruchomości, tym większe ryzyko i odpowiedzialność pośrednika — rośnie zarówno minimalna kwota prowizji, jak i intensywność działań marketingowych (np. dron, wirtualny spacer, kampanie PPC w kilku kanałach).
3. Stopień skomplikowania transakcji
- Złożone stany prawne (udziały, roszczenia, służebności).
- Sprzedaż nieruchomości objętej ochroną konserwatorską.
- Transakcje trójstronne lub z udziałem finansowania zewnętrznego (fundusze, kredyty inwestycyjne).
Każdy z tych elementów zwiększa liczbę godzin, które agent poświęca na koordynację procesu, negocjacje i przygotowanie dokumentów.
Orientacyjny cennik usług
| Usługa | Zakres prac | Wynagrodzenie pośrednika* | Uwagi |
|---|---|---|---|
| Kompleksowa sprzedaż mieszkania | Wycena, marketing, prezentacje, negocjacje, umowa przedwstępna | 1,89%-2,65 brutto % (min. 6 000 zł) | Stawka ustalana indywidualnie przy wyłączności |
| Kompleksowa sprzedaż domu | Jak wyżej + dron, plan zagospodarowania | 2,16 % brutto (min. 10 000 zł) | |
| Sprzedaż obiektu zabytkowego | Marketing nieruchomości, dedykowana kampania | 2-5% brutto (min. 26 000 zł brutto) | Wysoki nakład pracy i marketingu |
| Pośrednictwo zakupu mieszkania inwestycyjnego | Selekcja ofert,, negocjacjem wynajem | 2,16 % brutto1350 zł brutto za wynajem mieszkania | Honorarium płatne po akcie notarialnym |
| Wynajem długoterminowy | Sesja foto, umowa, przekazanie lokalu | 65 – 100 % jednomies. czynszu | Jednorazowa opłata od najemcy lub właściciela. |
| Sesja, fotografia nieruchomości + wideo 4K | 20–25 ujęć, film < 2 min | 600 zł – 1 200 zł brutto | Gratis przy umowie na wyłączność |
| Kampania online 30 dni | Facebook Ads, Google Ads, OLX, portale branżowe | 1500 zł brutto. | Budżet mediowy ustalany oddzielnie |
*Podane wartości są orientacyjne i mogą się różnić w zależności od indywidualnych ustaleń oraz specyfiki nieruchomości.
Dlaczego prowizje za obiekty zabytkowe, luksusowe i komercyjne są najwyższe?
1. Złożony proces formalny
Zaniedbane kamienice, pałace czy budynki poprzemysłowe wymagają uzyskania opinii konserwatora, analiz kosztów renowacji, a często również opracowania koncepcji adaptacji. To praca wykraczająca daleko poza standardową obsługę transakcji mieszkaniowych. Droższy i dłuższy jest też sam marketing nieruchomości, ponieważ wymaga on osobistego zaangażowania agenta nieruchomości.
2. Wąska grupa nabywców
Historyczne rezydencje i budynki komercyjne rzadko trafiają na rynek masowy. Pośrednik musi więc dotrzeć do inwestorów specjalistycznymi kanałami — targi, sieci branżowe, międzynarodowe portale B2B.
3. Rozbudowane działania marketingowe
Konieczne są filmy promocyjne w jakości kinowej, wizualizacje 3D prezentujące potencjał adaptacji czy sesje z drona. Każdy z tych elementów generuje dodatkowe koszty, które agencja ponosi z góry. Ważnym elementem oferty jest też pokazanie czym nieruchomość może się stać po renowacji/ remoncie.
4. Wysokie ryzyko negocjacyjne
Ze względu na duże kwoty i wieloetapowe rokowania, transakcje mogą ciągnąć się miesiącami. Pośrednik często koordynuje prace architektów, rzeczoznawców, prawników i banków, aby doprowadzić strony do wspólnego stanowiska.
Podsumowanie
Profesjonalny pośrednik nieruchomości we Wrocławiu działa jak menedżer projektu: odpowiada za strategię marketingową, bezpieczeństwo prawne i finalny wynik finansowy klienta. Wysokość prowizji jest wypadkową wartości nieruchomości, jej unikalności oraz nakładu pracy niezbędnego do zakończenia transakcji. W przypadku prestiżowych obiektów zabytkowych czy dużych lokali komercyjnych, stawki są wyższe, ponieważ wymagają one wielokanałowego marketingu, specjalistycznych analiz i długotrwałych negocjacji. Dobrze dobrany agent pozwala jednak zminimalizować ryzyko i maksymalizować zysk — co w praktyce oznacza, że jego wynagrodzenie szybko się zwraca.