Ile kosztuje mieszkanie we Wrocławiu? Wycena nieruchomości online 2026
Cena mieszkania we Wrocławiu zależy przede wszystkim od dzielnicy, metrażu, liczby pokoi i standardu. Poniżej znajdziesz orientacyjne ceny mieszkań 1, 2 i 3-pokojowych w poszczególnych dzielnicach oraz darmowy kalkulator, który w kilka sekund oszacuje wartość Twojego mieszkania na podstawie danych z 2026 roku.
Ceny mieszkań we Wrocławiu według dzielnic (2026)
Przybliżone ceny rynkowe mieszkań typowego standardu, dla reprezentatywnych metraży: kawalerka ~30 m², mieszkanie 2-pokojowe ~48 m², 3-pokojowe ~68 m². Stawki za metr maleją zwykle wraz z rosnącym metrażem, dlatego cena za m² kawalerki jest najwyższa.
| Dzielnica / osiedle | 1 pokój (~30 m²) | 2 pokoje (~48 m²) | 3 pokoje (~68 m²) |
|---|---|---|---|
| Stare Miasto | ~525 000 zł~17 500 zł/m² | ~792 000 zł~16 500 zł/m² | ~1 081 000 zł~15 900 zł/m² |
| Śródmieście | ~480 000 zł~16 000 zł/m² | ~725 000 zł~15 100 zł/m² | ~989 000 zł~14 550 zł/m² |
| Krzyki | ~435 000 zł~14 500 zł/m² | ~653 000 zł~13 600 zł/m² | ~891 000 zł~13 100 zł/m² |
| Tarnogaj | ~414 000 zł~13 800 zł/m² | ~624 000 zł~13 000 zł/m² | ~850 000 zł~12 500 zł/m² |
| Gaj | ~387 000 zł~12 900 zł/m² | ~581 000 zł~12 100 zł/m² | ~789 000 zł~11 600 zł/m² |
| Jagodno | ~381 000 zł~12 700 zł/m² | ~571 000 zł~11 900 zł/m² | ~775 000 zł~11 400 zł/m² |
| Huby | ~378 000 zł~12 600 zł/m² | ~566 000 zł~11 800 zł/m² | ~769 000 zł~11 300 zł/m² |
| Fabryczna | ~348 000 zł~11 600 zł/m² | ~523 000 zł~10 900 zł/m² | ~707 000 zł~10 400 zł/m² |
| Psie Pole | ~333 000 zł~11 100 zł/m² | ~499 000 zł~10 400 zł/m² | ~673 000 zł~9 900 zł/m² |
| Pawłowice | ~309 000 zł~10 300 zł/m² | ~461 000 zł~9 600 zł/m² | ~619 000 zł~9 100 zł/m² |
| Wartości zaokrąglone, dla mieszkań typowego standardu na rynku wtórnym/pierwotnym. Konkretna cena zależy od stanu, piętra, ekspozycji i stanu prawnego. Aktualizacja: czerwiec 2026. | |||
Kalkulator wyceny mieszkania online
Wybierz dzielnicę, podaj metraż i liczbę pokoi – kalkulator oszacuje wartość mieszkania na podstawie orientacyjnych stawek z 2026 roku.
Szacowana wartość mieszkania
— zł
Widełki: —
Cena za m²: —
Wynik ma charakter orientacyjny i nie stanowi wyceny rzeczoznawcy ani oferty. Bazuje na publicznych danych rynkowych z 2026 roku. Dokładną wycenę przygotujemy bezpłatnie po obejrzeniu nieruchomości.
Zamów bezpłatną wycenęOd czego zależy cena mieszkania we Wrocławiu?
Wrocław od kilku lat należy do najdroższych rynków mieszkaniowych w Polsce, a ceny w 2026 roku pozostają wysokie mimo wahań popytu. Najważniejszym czynnikiem wpływającym na wartość mieszkania jest lokalizacja – ta sama powierzchnia na Starym Mieście potrafi kosztować nawet o połowę więcej niż na obrzeżach miasta. Drugim czynnikiem jest standard i stan techniczny: mieszkanie po remoncie lub w nowej inwestycji osiąga wyraźnie wyższą cenę niż lokal do odświeżenia.
Znaczenie ma także metraż. Małe mieszkania i kawalerki mają najwyższą cenę za metr kwadratowy, ponieważ są najczęściej kupowane pod wynajem i przez inwestorów. Im większe mieszkanie, tym zwykle niższa stawka za m², choć całkowita cena rośnie. Wpływ na wartość mają również piętro, ekspozycja okien, obecność balkonu, miejsca postojowego oraz stan prawny nieruchomości.
Ceny mieszkań na Krzykach, Tarnogaju i Gaju
Południowa część Wrocławia – Krzyki, Tarnogaj i Gaj – to jeden z najchętniej wybieranych obszarów, z bardzo dużą podażą nowych inwestycji. Krzyki utrzymują wysokie ceny ze względu na prestiż i bliskość centrum. Tarnogaj, mimo dynamicznego rozwoju i nowego budownictwa, bywa nieco tańszy, a Gaj oferuje najbardziej przystępne stawki w tej trójce przy zachowaniu dobrego dojazdu do śródmieścia. To sprawia, że okolica jest atrakcyjna zarówno dla rodzin, jak i inwestorów.
Rynek pierwotny czy wtórny – co wpływa na cenę?
Mieszkania z rynku pierwotnego (od deweloperów) są zwykle droższe za metr, ale bez podatku PCC i z gwarancją dewelopera. Rynek wtórny daje większy wybór lokalizacji w centrum oraz możliwość negocjacji, ale wymaga dokładnej weryfikacji stanu technicznego i prawnego. Przy sprzedaży własnego mieszkania kluczowe jest realne odniesienie ceny do transakcji zawartych w tej samej okolicy – tym właśnie zajmuje się pośrednik podczas wyceny.
Najczęściej zadawane pytania o ceny mieszkań we Wrocławiu
Ile kosztuje mieszkanie we Wrocławiu w 2026 roku?
Która dzielnica Wrocławia jest najdroższa?
Ile kosztuje kawalerka we Wrocławiu?
Jak działa kalkulator wyceny mieszkania online?
Czy wycena nieruchomości online jest dokładna?
Sprzedajesz mieszkanie? Porozmawiajmy
Nazywam się Michał Banaszak i od 2010 roku pomagam właścicielom sprzedawać i wynajmować nieruchomości we Wrocławiu. Jeśli zastanawiasz się, ile realnie warte jest Twoje mieszkanie, przygotuję bezpłatną wycenę opartą na cenach transakcyjnych z Twojej okolicy – bez zobowiązań.
— Michał Banaszak, Dakid Business Solutions
Zadzwoń: +48 604 978 704Biuro nieruchomości cały czas poszukuje
Nasze biuro nieustannie poszukuje nieruchomości we Wrocławiu dla zweryfikowanych klientów z Polski i zagranicy. Jeśli planujesz sprzedaż lub wynajem, odezwij się – mamy gotowych nabywców i najemców.
- mieszkań 1, 2 i 3-pokojowych na terenie całego Wrocławia,
- mieszkań na Krzykach, Tarnogaju, Gaju i w Śródmieściu,
- domów wolnostojących na sprzedaż i wynajem,
- działek w obrębie 5 km od Wrocławia,
- lokali komercyjnych i nieruchomości inwestycyjnych.
Zamów bezpłatną wycenę
Zostaw kontakt, a oddzwonimy i przygotujemy bezpłatną wycenę Twojego mieszkania. Wolisz rozmowę? Zadzwoń: +48 604 978 704.