Zarządzanie najmem Wrocław i wynajem korporacyjny mieszkań, apartamentów i domów

Zarządzanie najmem to usługa dla właścicieli, którzy chcą bezpiecznie wynająć mieszkanie, apartament lub dom we Wrocławiu, ograniczyć liczbę obowiązków i zyskać spokojny, regularny dochód. Zajmujemy się przygotowaniem nieruchomości, marketingiem, prezentacjami, weryfikacją najemców, umową, protokołem oraz bieżącą obsługą najmu. Obsługujemy zarówno wynajem długoterminowy dla osób prywatnych, jak i wynajem korporacyjny dla firm.

Zarządzanie najmem pozwala zautomatyzować i uporządkować proces zarabiania na nieruchomości. Właściciel nie musi samodzielnie odbierać telefonów, umawiać prezentacji, przygotowywać umowy, weryfikować najemcy ani reagować na każdą drobną sprawę organizacyjną. Dobrze prowadzony najem to nie tylko znalezienie lokatora, ale także odpowiednie przygotowanie lokalu, ustalenie realnej stawki czynszu, bezpieczna dokumentacja oraz kontrola najważniejszych etapów współpracy.

Usługa zarządzania najmem w naszej firmie obejmuje przygotowanie nieruchomości do wynajęcia, działania marketingowe, prezentacje, negocjacje, wybór najemcy i przeprowadzenie transakcji. Dzięki współpracy z jednym operatorem właściciel oszczędza czas i ogranicza ryzyko błędów. Współpracujemy również z klientami posiadającymi mieszkania deweloperskie, którzy chcą wykończyć je pod klucz w celu dalszego wynajmowania.

Wynajem długoterminowy Wrocław

Wynajem długoterminowy jest najbezpieczniejszym i najbardziej przewidywalnym modelem dla większości właścicieli mieszkań. Jego główną zaletą jest stabilny przychód, mniejsza rotacja lokatorów i mniejsza liczba obowiązków niż przy wynajmie krótkoterminowym. Dobrze przygotowane mieszkanie, właściwa cena i przemyślana grupa docelowa pozwalają ograniczyć pustostany oraz utrzymać najemcę przez dłuższy czas.

Głównym atutem firmy oferującej zarządzanie nieruchomościami jest doświadczenie, wiedza o aranżacji mieszkań i domów oraz baza potencjalnych klientów. Wyręczamy właściciela w codziennych kontaktach z najemcami oraz w obsłudze wynajmu. Nawiązujemy współpracę z firmami i osobami prywatnymi zainteresowanymi długoterminowym najmem mieszkań, apartamentów, domów i lokali komercyjnych.

Poszukiwane nieruchomości pod wynajem

Jako doświadczona firma zarządzająca najmem aktywnie poszukujemy mieszkań z rynku wtórnego w lokalizacjach: Krzyki, Stare Miasto, Śródmieście i Fabryczna. Obecnie poszukujemy do wynajęcia:

• małych mieszkań dwupokojowych 32–45 m² w nowym lub dobrym budownictwie,
• mieszkań 3- i 4-pokojowych o powierzchni 65–150 m²,
• apartamentów dla firm i kadry managerskiej,
• domów wolnostojących i bliźniaków w dzielnicach Krzyki oraz Fabryczna,
• mieszkań deweloperskich do wykończenia pod wynajem długoterminowy.

Co obejmuje usługa zarządzania najmem?

W ramach zakontraktowanych usług możemy przejąć cały proces wynajmu lub tylko wybrane elementy. Zakres współpracy zależy od tego, czy właściciel potrzebuje jednorazowego znalezienia najemcy, czy pełnej obsługi najmu w czasie trwania umowy.

• wycenę stawki najmu na podstawie lokalizacji, standardu, metrażu i aktualnego popytu,
• rekomendacje dotyczące przygotowania mieszkania do wynajęcia,
• przygotowanie ogłoszenia: opis, warunki najmu, lista wyposażenia i najważniejsze informacje,
• publikację i promocję ogłoszenia na wybranych kanałach,
• kontakt z zainteresowanymi osobami oraz preselekcję najemców,
• prezentacje nieruchomości, również po przekazaniu kluczy do biura,
• weryfikację najemcy i ustalenie warunków finansowych,
• przygotowanie umowy najmu i kompletu załączników,
• ustalenie i obsługę kaucji,
• protokół zdawczo-odbiorczy wraz ze stanem liczników i wyposażenia,
• opcjonalną bieżącą obsługę: kontakt, płatności, usterki, serwis i zakończenie umowy.

Co jest szczególnie ważne przed wynajmem nieruchomości?

Najważniejszym etapem każdego wynajmu jest opracowanie nieruchomości przed transakcją oraz odpowiedni dobór najemcy. Z jednej strony skraca to czas poszukiwań i zwiększa skuteczność reklamy, z drugiej pozwala znaleźć długoterminowego lokatora, który będzie mieszkał 2–3 lata z rzędu lub dłużej. Źle przygotowana nieruchomość może długo stać pusta albo przyciągać najemców, którzy nie pasują do oczekiwań właściciela.

Przed rozpoczęciem działań warto ustalić, czy mieszkanie ma być wynajmowane studentom, parze, rodzinie, pracownikowi firmy, obcokrajowcowi czy najemcy korporacyjnemu. Inaczej przygotowuje się kawalerkę w centrum, inaczej mieszkanie dla firmy, a jeszcze inaczej duży dom dla kadry managerskiej. Precyzyjne dopasowanie standardu i ceny pozwala ograniczyć straty wynikające z pustostanu.

Wynajem korporacyjny Wrocław – domy i mieszkania dla firm

Wynajem korporacyjny we Wrocławiu to nasza specjalność dla właścicieli przestronnych apartamentów, mieszkań o podwyższonym standardzie oraz luksusowych domów. Najemcami są osoby na stanowiskach kierowniczych, specjaliści relokowani do Wrocławia lub bezpośrednio firmy szukające lokali dla pracowników. Wynajem korporacyjny planujemy długofalowo i prowadzimy w sposób uporządkowany – umowy mogą być zawierane na okres 2–5 lat, podobnie jak w przypadku lokali komercyjnych.

Dzięki współpracy z firmami zagranicznymi oraz doświadczeniu w obsłudze klientów korporacyjnych jesteśmy w stanie szybciej znaleźć wiarygodnych najemców na ekskluzywne mieszkania i domy. W tego typu najmie szczególnie ważne są: standard wykończenia, lokalizacja, miejsca parkingowe, szybki internet, wygodny układ, bezpieczeństwo budynku oraz przejrzysta komunikacja.

Zlecenie wynajmu mieszkania agencji – jak działamy?

• współpracę rozpoczynamy od rozmowy i oględzin nieruchomości,
• ustalamy realną stawkę czynszu oraz strategię wynajmu,
• przygotowujemy ofertę i materiały marketingowe,
• prowadzimy prezentacje i kontakt z zainteresowanymi,
• weryfikujemy najemców i negocjujemy warunki,
• przygotowujemy dokumenty oraz protokół,
• po podpisaniu umowy możemy prowadzić bieżącą obsługę najmu.

Klient nie musi osobiście angażować się w marketing, odbieranie telefonów od innych agencji ani prowadzenie negocjacji. Do czasu transakcji nasze działania są bezpłatne, chyba że klient wybierze indywidualną strategię reklamową lub dodatkowe usługi przygotowania nieruchomości.

Zarządzanie najmem Wrocław – cennik usług

Za przeprowadzenie transakcji wynajmu mieszkania agencja pobiera prowizję liczoną od pierwszego czynszu najmu lub według indywidualnych ustaleń w przypadku dużych apartamentów, domów i nieruchomości luksusowych. Istnieje również możliwość stałego nadzorowania najmu oraz bieżącej obsługi nieruchomości.

Przy zleceniu obejmującym większą liczbę nieruchomości prowizję ustalamy indywidualnie.

Firma zarządzająca najmem we Wrocławiu

Zapraszamy do współpracy. Działamy w zakresie aranżacji, projektowania, wynajmu i jego obsługi. Mamy elastyczny model współpracy z klientami spoza Wrocławia i z zagranicy. Do każdego zlecenia podchodzimy indywidualnie i podpowiadamy najkorzystniejsze rozwiązania. Zlecenia przyjmujemy pod numerem telefonu: +48 604 978 704. Zadzwoń i zapytaj o swoją nieruchomość.

Najczęściej zadawane pytania – zarządzanie najmem i wynajem korporacyjny

Ile kosztuje zarządzanie najmem we Wrocławiu?

Wynajem mieszkania bez obsługi najmu to jednorazowo 62% brutto pierwszego czynszu, apartamentu 55%, a domu 50%. Przy pełnej obsłudze najmu stawka wynosi 50% jednorazowo plus miesięczny koszt obsługi: 150 zł dla mieszkań i apartamentów oraz 250 zł dla domów. Przy większej liczbie nieruchomości prowizję ustalamy indywidualnie.

Czym jest wynajem korporacyjny we Wrocławiu?

Wynajem korporacyjny to długoterminowy najem mieszkań, apartamentów i domów dla firm oraz ich pracowników, najczęściej dla kadry kierowniczej i specjalistów relokowanych do Wrocławia. Umowy mogą być zawierane na 2–5 lat, a obsługa jest uporządkowana i wygodna dla właściciela.

Jak długo trwa znalezienie najemcy?

Czas realizacji najmu wynosi od kilku dni w przypadku małych mieszkań do około 60 dni dla większych apartamentów i domów. Wszystko zależy od ceny, standardu, lokalizacji, sezonu i tego, czy oferta jest właściwie przygotowana.

Czy weryfikujecie najemców przed wynajmem?

Tak. Każdego najemcę weryfikujemy przed podpisaniem umowy. Właściciel może też z góry wskazać preferowaną grupę docelową, na przykład wyłącznie firmy lub najemców długoterminowych.

Czy muszę sam pokazywać mieszkanie?

Nie. Możliwe jest przekazanie kluczy do biura, aby właściciel nie musiał uczestniczyć w prezentacjach. Umawianiem spotkań, prezentacją mieszkania i kontaktem z zainteresowanymi zajmuje się agencja.