Jak Znaleźć Mieszkanie/Nieruchomość Poniżej Wartości Rynkowej?

Poszukiwanie mieszkania lub nieruchomości poniżej wartości rynkowej może być ciekawym i kreatywnym zadaniem. W obliczu coraz wyższych cen nieruchomości wzrastających praktycznie co kwartał, takie okazje mogą być bardzo kuszące (zwłaszcza dla osób szukających mieszkań do remontu) Jednak, aby znaleźć nieruchomość o atrakcyjnej cenie, trzeba być dobrze przygotowanym i umieć posługiwać się odpowiednimi strategiami. W tym artykule podpowiemy, jak znaleźć mieszkanie lub nieruchomość poniżej wartości rynkowej.

1. Śledź ogłoszenia nieruchomości na różnych platformach:

Pierwszym krokiem w poszukiwaniu nieruchomości poniżej wartości rynkowej jest systematyczne śledzenie ogłoszeń na różnych platformach. Portale internetowe, gazety lokalne, a nawet ogłoszenia na tablicach ogłoszeniowych - to wszystko może okazać się cennym źródłem informacji. Warto być aktywnym na różnych portalach internetowych oraz zapisywać się do newsletterów, które powiadomią Cię o nowych ofertach.

Wbrew pozorom dobrym źródłem ofert są lokalne gazety oraz polecenia od znajomych – jest to szansa na znalezienie nieruchomości zanim jeszcze trafi ona na szerokie nieruchomości do internetu. Czy internet dzisiaj jest dobrym miejscem aby znaleźć nieruchomość poniżej wartości rynkowej? Wbrew pozorom tak – nie każdy sprzedający porównuje swoje mieszkanie do innych, poza tym dla wielu osób większą rolę odgrywa czas i gotówka u kupującego niż wysoka cena. Paradoksalnie wielu sprzedających woli sprzedać mieszkanie taniej prywatnie niż przez biuro (mimo, że agenci mogą spokojnie uzyskać 25-70 tysięcy więcej na każdej pojedynczej transakcji).

2. Bądź elastyczny co do lokalizacji:

Jeśli jesteś gotów na zakup nieruchomości poniżej wartości rynkowej, być może będziesz musiał być bardziej elastyczny, jeśli chodzi o lokalizację. Często to miejsca na uboczu lub mniej popularne dzielnice oferują korzystniejsze ceny. Nie oznacza to, że musisz rezygnować z wymarzonej lokalizacji, ale być może warto rozważyć opcje poza centrum miasta lub w okolicach. Bardzo często dobrze dopracowaną nieruchomość na peryferiach/przedmieściach można drożej finalnie sprzedać niż mieszkanie w centrum miasta, zwłaszcza jeśli korzystasz z projektowania mieszkań pod wynajem i na sprzedaż. Statystycznie prościej jest znaleźć okazję na rynku nieruchomości na przedmieściach niż w ścisłym centrum, gdzie zwyczajnie buduje się mniej.

3. Wykorzystaj media społecznościowe:

Media społecznościowe to znakomite narzędzie do poszukiwania okazji na rynku nieruchomości. Grupy i strony internetowe, na których ludzie dzielą się informacjami o dostępnych nieruchomościach, mogą pomóc Ci w znalezieniu ofert, które nie pojawiły się jeszcze w tradycyjnych ogłoszeniach. Śledź takie grupy i bądź gotów na szybką reakcję, gdy pojawi się interesująca oferta.

Nieruchomości wymagające remontu lub odnowienia to te najczęściej występujące poniżej wartości rynkowej. Jeśli samodzielnie prowadzisz firmę budowlaną lub możesz zatrudnić specjalistów, taka opcja może być doskonałą inwestycją. Tanie mieszkania do remontu bardzo często pojawiają się w na przełomie roku kalendarzowego. Pamiętaj jednak o dokładnym oszacowaniu kosztów remontu, aby nie przekroczyć budżetu.

5. Skorzystaj z usług profesjonalistów:

Agenci nieruchomości specjalizujący się w nieruchomościach poniżej wartości rynkowej mogą być Twoim cennym sojusznikiem na lokalnym rynku. Bardzo często do biur nieruchomości trafiają nieruchomości, którymi właściciele nie chcą się zajmować lub które chcą sprzedać nieruchomość w krótkim czasie. W ich przypadku szybka sprzedaż nieruchomości ma większe znaczenie niż wysoka cena utrzymywana na rynku. Poza tym do biur nieruchomości bardzo często trafiają stare nieruchomości np. ze spraw spadkowych lub innych postępowań.

Biura nieruchomości mają również dostęp do specjalistycznych baz danych i wiedzą, jak znaleźć oferty z potencjałem lub widzą w momencie emisji która oferta jest przepłacona a która niedowartościowana na rynku. Skonsultowanie się z takim agentem może okazać się bardzo pomocne, choć wielu agentów unika współpracy z fliperami i początkującymi inwestorami.

6. Obserwuj ruch na rynku:

Zrozumienie trendów na rynku nieruchomości może pomóc Ci w znalezieniu okazji. Ceny nieruchomości podlegają wahaniom, a znalezienie momentu, kiedy są one niższe niż zazwyczaj, może zaowocować zakupem nieruchomości poniżej wartości rynkowej. Obserwuj raporty i analizy rynkowe oraz rozmawiaj z ekspertami, aby dowiedzieć się, kiedy najlepiej jest podejść do zakupu. Bardzo dobrym źródłem informacji na temat cen/trendów są branżowe opracowania przygotowane przez portale nieruchomościowe oraz branżowe konferencje.

7. Rozważ aukcje nieruchomości:

Aukcje nieruchomości to często niedoceniany sposób na znalezienie nieruchomości poniżej wartości rynkowej. W takim środowisku możesz znaleźć nieruchomości, które były zające w długi, bankructwo, lub po prostu zostały wystawione na licytację przez różne instytucje. W praktyce najczęściej inwestorzy uczestniczą w aukcjach komorniczych lub kupują nieruchomości od syndyka.

Podsumowanie:

Znalezienie mieszkania lub nieruchomości poniżej wartości rynkowej wymaga cierpliwości, elastyczności i umiejętności wykorzystywania różnych źródeł informacji. Może to być wyzwaniem, ale efekt końcowy - nieruchomość z potencjałem inwestycyjnym lub atrakcyjną ceną - jest tego warta. Pamiętaj, aby dokładnie ocenić każdą ofertę, unikać pochopnych decyzji i skonsultować się z ekspertami, aby zminimalizować ryzyko.

Biuro nieruchomości Wrocław