Zakup mieszkania z rynku wtórnego. Lista rzeczy do sprawdzenia

Przed zakupem mieszkania z rynku wtórengo powiniwnieś sprawdzić następujące rzeczy:

Przede wszystkim gruntownie sprawdź ceny mieszkań w okolicy i na konkretnych osiedlach - Wroclaw jest miastem gdzie różnica w cenie takiego samego metrażu może sięgać nawet ponad 250 000 zł, a nie każdy lubi płacić ekstra za czyjeś wykończenie lub za drogą nieruchomość wystawioną w celach spekulacyjnych. Świetnym portalem gdzie widać ceny nieruchomości na poszczegółnych ulicach jest http://www.nieruchomosci-online.pl

1. Stan techniczny mieszkania

Pierwszym krokiem powinno być dokładne sprawdzenie stanu technicznego mieszkania. Zanim podpiszesz jakąkolwiek umowę, upewnij się, że lokal spełnia Twoje oczekiwania pod względem technicznym i nie wymaga kosztownych remontów.

Co warto sprawdzić?

Ściany i sufity: Zwróć uwagę na ślady wilgoci, pleśni czy pęknięć.
Podłogi: Sprawdź, czy nie są nierówne lub skrzypiące.
Instalacje: Poproś o informacje dotyczące stanu instalacji elektrycznej, wodno-kanalizacyjnej i gazowej.
Okna i drzwi: Oceń, czy są szczelne i nieuszkodzone.
Wyposażenie dodatkowe: Jeśli mieszkanie sprzedawane jest z meblami lub sprzętem AGD, upewnij się, że są sprawne.

Rekomendacja: Warto skorzystać z pomocy rzeczoznawcy budowlanego, który fachowo oceni stan mieszkania.

2. Stan prawny nieruchomości

Jednym z najważniejszych aspektów jest sprawdzenie stanu prawnego mieszkania. Zaniedbanie tej kwestii może prowadzić do poważnych problemów, takich jak brak możliwości uzyskania kredytu hipotecznego czy ryzyko związane z niewyjaśnionymi roszczeniami do nieruchomości.

Jak sprawdzić stan prawny mieszkania?

Księga wieczysta: To podstawowy dokument, w którym znajdziesz informacje o właścicielu i obciążeniach hipotecznych.
Umowa sprzedaży: Upewnij się, że obecny właściciel posiada dokumenty potwierdzające prawo własności mieszkania.
Obciążenia prawne: Zwróć uwagę na informacje dotyczące służebności, prawa dożywocia czy zajęć komorniczych.
Zgoda współwłaścicieli: Jeśli mieszkanie należy do kilku osób, konieczna jest zgoda wszystkich właścicieli na sprzedaż.

Rekomendacja: Skonsultuj dokumenty z prawnikiem specjalizującym się w nieruchomościach.

3. Lokalizacja i otoczenie

Lokalizacja to jeden z kluczowych czynników wpływających na wartość mieszkania i komfort jego użytkowania. Nawet idealne mieszkanie może stracić na atrakcyjności, jeśli znajduje się w niekorzystnej okolicy.

Co warto sprawdzić?

Dostępność komunikacyjna: Sprawdź, jak daleko jest do przystanków komunikacji miejskiej czy dróg głównych.
Infrastruktura: Oceń, czy w okolicy znajdują się sklepy, szkoły, przedszkola, przychodnie czy miejsca rekreacyjne.
Bezpieczeństwo: Zasięgnij informacji o poziomie bezpieczeństwa w danej dzielnicy.
Sąsiedztwo: Zwróć uwagę na rodzaj zabudowy wokół.
Plany zagospodarowania przestrzennego: Sprawdź, czy w okolicy nie są planowane inwestycje, które mogą wpłynąć na komfort życia.

Rekomendacja: Zrób kilka wizyt w okolicy mieszkania o różnych porach dnia.

4. Koszty utrzymania mieszkania

Przed zakupem mieszkania warto sprawdzić, jakie będą miesięczne koszty jego utrzymania. Wysokie opłaty mogą znacząco wpłynąć na Twój budżet.

Jakie koszty należy uwzględnić?

Czynsz administracyjny: Sprawdź, jakie są opłaty do wspólnoty lub spółdzielni mieszkaniowej oraz na ile osób są liczone. W praktyce można je sporo zmniejszyć zwłaszcza jeśli będziesz mieszkał sam/ sama.
Media: Zapytaj o średnie miesięczne koszty za prąd, wodę, ogrzewanie i gaz.
Podatek od nieruchomości: Dowiedz się, jakie są roczne koszty podatku.
Fundusz remontowy: Upewnij się, ile wynosi składka oraz jakie inwestycje są planowane.
Ubezpieczenie: Weź pod uwagę koszty ubezpieczenia mieszkania.

Rekomendacja: Poproś obecnego właściciela o rachunki za ostatnie kilka miesięcy.

5. Historia użytkowania mieszkania

Warto dowiedzieć się jak najwięcej o historii mieszkania i poprzednich właścicielach. Informacje te mogą dostarczyć cennych wskazówek na temat stanu nieruchomości oraz potencjalnych problemów.

Co sprawdzić?

Liczba poprzednich właścicieli: Duża rotacja właścicieli może świadczyć o ukrytych problemach z nieruchomością.
Powód sprzedaży: Zapytaj obecnego właściciela o powód sprzedaży.
Historia remontów: Dowiedz się, jakie prace remontowe były wykonywane i czy zostały udokumentowane.
Stan instalacji: Sprawdź, kiedy były wymieniane instalacje elektryczne, wodno-kanalizacyjne i gazowe.
Potencjalne problemy: Zapytaj, czy w przeszłości były jakiekolwiek problemy, takie jak zalania czy awarie.

Rekomendacja: Poproś o dokumentację dotyczącą remontów i serwisów.

Powyższe zestawienie stanowi początek do oceny mieszkania przed zakupem z rynku wtórnego. Jeśli poszukujesz dla siebie nieruchomości lub planujesz sprzedać mieszkanie abu kupić nowe - zapraszamy Cię do współpracy z naszą firmą. Oferujemy również dostęp do mieszkań off-market - niepublikowanych w internecie lub poniżej wartości rynkowych. Szczegółowych informacji udzielamy pod numerem telefonu: +48-604-978-704

Domy prefabrykowane Dolny Śląsk

Planujesz zakup gruntu pod budowę domu? Zależy Ci na atrakcyjnym projekcie i nowoczesnym wykończeniu. Sprawdź ofertę naszych domów prefabrykowanych. Dzięki nowoczesnej technologii i trwałym ekonomicznym rozwiązaniom oferujemy projektu domów możliwych do budowy w 90dni. Nasza firma dobierze dla Ciebie odpowiedni projekt oraz wyjaśnie szczegłowo proces budowy. Szczegóły w dziale: Domy prefabrykowane Wrocław.

Popularne w serwisie
Tanie mieszkania Wrocław
Wynajem nieruchomości
Mieszkania do wynajęcia Wrocław